캐나다 이민자 수가 급증하면서 모듈형 주택이 주목을 받고 있습니다.

2023년 Desjardins 보고서에 따르면 캐나다는 급증하는 이민 수준을 따라잡기 위해 주택 착공을 즉시 50%까지 늘려야 합니다.NRB Modular Solutions/Handout

캐나다의 주택 재고는 자체적으로 만들어지고 있습니다.

2023년 Desjardins 보고서에 따르면 캐나다는 급증하는 이민 수준을 따라잡기 위해 주택 착공을 즉시 50%까지 늘려야 합니다. 지난해 캐나다는 437,180명의 신규 영주권자를 받아들였고, 2023년부터 2025년까지 매년 약 50만 명의 영주권자를 도입할 계획입니다.

그러나 캐나다 모기지 주택 공사(CMHC)에 따르면 현재 건설 속도는 예상 수요를 충족할 수 없어 2030년까지 주택 부족량이 350만 채에 이를 것으로 추정됩니다.

한 가지 선전된 해결책은 모듈식 또는 조립식 건축이라고도 알려진 오프사이트 건축입니다. 여기에는 대규모 통제 공장에서 제조되는 주택이나 건물 패널이 포함됩니다. 일단 완성되면 모듈이라고 불리는 섹션을 건설 현장에서 신속하게 조립할 수 있습니다.

모듈식 건물은 이미 밴쿠버와 토론토와 같은 도시에서 인기가 높으며 노숙자 문제에 대한 솔루션으로 테스트되고 있습니다. 연방 주택 위기의 위협이 다가오는 가운데, 모듈러 주택은 전국 규모로 어떻게 운영될까요?

모듈형 주택의 장점은 한눈에 봐도 충분해 보입니다. CMHC는 이메일을 통해 The Globe and Mail에 조립식 건축 일정이 기존 건축보다 최대 50% 더 빠를 수 있다고 말했습니다.

BC 주 도슨 크릭에서 조립식 프로젝트를 진행 중인 NRB Modular Solutions의 사업 개발 담당 부사장인 Andy Berube; 오샤와; 재스퍼, 알타; 그리고 그 이상 – 모듈식 구성이 빠르다는 점에는 동의하지만, 초기 비용이 반드시 저렴하지는 않다고 말합니다. 절감된 비용의 대부분은 일정 단축으로 인해 위험 감소, 인건비 감소, 날씨 및 공급망 문제 회피, 건설 현장 주변의 커뮤니티 혼란 감소로 인해 발생한다고 Berube 씨는 말합니다.

밴쿠버에 본사를 둔 Nexii를 포함한 일부 회사는 무독성, 에너지 효율적, 화재, 해충 및 방수 기능을 갖춘 모듈식 패널을 만들어 비용 절감 효과를 얻을 수도 있습니다.

현재 Nexii에서 전략, 파트너십 및 영향력 부문 부사장으로 재직하고 있는 전 밴쿠버 시장인 Gregor Robertson은 재임 기간 동안 건물과 주택 문제에 대한 독특한 통찰력을 얻었다고 말합니다.

"집과 건물은 우리가 현장에서 처음부터 만드는 마지막이자 유일한 제품입니다. 다른 모든 것은 제조됩니다."라고 Robertson 씨는 말합니다. "[건설]은 훨씬 더 높은 효율성을 수용하고 각 단위에 대한 맞춤형 설계에서 벗어나는 마지막 산업입니다."

모듈식 건물은 이미 밴쿠버나 토론토와 같은 도시에서 인기가 높으며 노숙자 문제에 대한 솔루션으로 테스트되고 있습니다.NRB 모듈식 솔루션/유인물

Nexii는 최근 30번째 건물을 완공했으며 뉴욕주 고속도로에서 23개 프로젝트를 진행하고 있습니다. 그러나 로버트슨 씨는 회사의 주택 부문을 확장하는 것이 어려운 일이었다고 말했습니다. Nexii는 초기에 2억 달러를 모금했지만 경제 상황이 악화되면서 새로운 투자자를 찾는 것이 어려워졌습니다. Nexii 최고경영자(CEO) 스티븐 시드웰은 2022년 CNBC 인터뷰에서 공급 부족으로 인해 회사가 리드의 99%를 포기했다고 말했습니다.

게다가 정부 투자도 늘어나고 있다. 2020년부터 캐나다 정부는 캐나다의 신속한 신규 주택 건설을 목표로 하는 프로그램인 RHI(Rapid Housing Initiative)의 일환으로 40억 달러를 약속했습니다. 여기에는 10,000채 이상의 주택과 3,200채의 모듈러 유닛이 포함되며 현재 "다양한 건설 단계"에 있다고 CMHC는 The Globe and Mail에 말했습니다.

Berube씨는 그의 회사가 올해 수많은 RHI 프로젝트에 참여했다고 말했습니다. “주택 위기를 지원하기 위한 환상적인 계획이라고 생각합니다.”라고 그는 말합니다.

NRB Modular Solutions의 경우 채택을 가로막는 가장 큰 장벽은 건축가와 일반 계약업체의 오프사이트 건설에 대한 관심과 수용입니다. 그럼에도 불구하고 베루베 씨는 정부 각계각층에서 정치적 관심이 높아지면서 관심이 높아지고 있다고 말했습니다.